En matière d’investissement, il est tentant d’aller dans le sens du marché et de suivre le mouvement par mimétisme. Est-ce le meilleur comportement à avoir ?
Afin de réussir son investissement, il faut savoir prendre du recul, analyser les opportunités avec méthode et ne pas suivre à tout prix les mouvements de masse.
Alors que les SCPI ont connu une période d’ajustement ces derniers mois, 2025 s’annonce comme une année stratégique. Comment identifier les bonnes opportunités ? Quels critères privilégier pour investir efficacement ? Voici notre analyse.
Baisse des prix de certaines SCPI :
En 2023, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a exigé une valorisation des fonds des SCPI afin de refléter les prix immobiliers suite à la forte hausse des taux d’intérêt. Résultat : Cela a entraîné des ajustements de prix à la hausse mais également à la baisse pour certaines d’entre elles.
Mais faut-il voir cela comme une alerte ou comme une opportunité ?
Pour les investisseurs avertis, c’est l’occasion d’acquérir des parts à des conditions plus attractives et de se positionner sur un marché reflétant la réalité immobilière.
2025 une année propice pour investir en SCPI ?
Le marché immobilier connaît une nouvelle dynamique en 2025. Plusieurs tendances rendent l’investissement en SCPI intéressant :
- Une hausse des rendements mécaniques : Lors d’une baisse des prix de souscription et en cas de maintien des loyers, le rendement des SCPI s’améliore naturellement.
- Une meilleure visibilité sur le marché : Après la phase de correction, les SCPI se démarquent entre elles et offrent des perspectives plus claires.
- Des acquisitions opportunistes : Les SCPI en collecte nette positive achètent des actifs à prix réduits, ce qui génèrent un rendement embarqué plus élevé. Cela favorise ainsi l’augmentation du rendement global des SCPI. Certaines affichent d’ailleurs des performances de plus de 7%.
Comment bien choisir sa SCPI en 2025 ?
Avec plus de 200 SCPI sur le marché, toutes ne se valent pas. Pour faire un choix éclairé, voici les critères clés :
- La diversification des actifs immobiliers : la dernière correction a particulièrement touché les actifs de bureaux. La diversification des secteurs permet de diluer le risque de crise sur un secteur.
- Le taux d’occupation financier (TOF) : Un indicateur de la bonne gestion du parc immobilier.
- Les rendements historiques lors des crises passés : Un indicateur de performance, même s’il ne garantit pas l’avenir car les performances passées ne présagent pas des performances futures.
À qui s’adressent les SCPI en 2025 ?
Les SCPI sont particulièrement adaptées aux :
- Investisseurs en quête de revenus : Un complément idéal notamment pour la retraite.
- Épargnants à la recherche d’un investissement sans contrainte : Aucune gestion locative, aucun frais à régler.
- Investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine : Une alternative stable face aux fluctuations boursières.
En revanche, il faut garder en tête que les SCPI sont des placements de long terme et que la revente des parts peut prendre du temps.
Conclusion : 2025, l’année des opportunités raisonnées
Si 2023 et 2024 ont marqué une phase de correction, 2025 ouvre la porte à des investissements plus réfléchis. Avec des prix ajustés, des rendements en hausse et des stratégies d’acquisition optimisées, les SCPI demeurent une option intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus réguliers.
La clé ? Investir avec discernement et choisir les SCPI les plus adaptées à ses objectifs financiers.
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